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（作者單位：云南天贏資產(chǎn)評估有限公司）
Real EstateValuation 不動產(chǎn)評估
的影響。
估報告中充分披露不確定因素可能會對評估值造成
的工程技術(shù)基礎(chǔ)知識和較豐富的評估經(jīng)驗(yàn)，因此，用收益法評估在建工程的風(fēng)險
性高于一般評估項(xiàng)目，可以采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。對比一下高導(dǎo)電率鋼芯鋁絞線。但是在建工
程不確定因素較多，想知道鋼芯鋁絞線技術(shù)參數(shù)。如果評估人員認(rèn)
收益率，重置成本法評估是基于在建項(xiàng)目
為在建工程項(xiàng)目的收益率明顯高于或低于社會平均
的收益率等同于社會平均收益率，相比看鋼芯鋁絞線重量表。需轉(zhuǎn)讓在建的響
通常情況下，折現(xiàn)率確定為12%。鋼芯鋁絞線重量表。CX
+NPV2040-2049+NPV2050-2059=24,095 萬元
NPV=NPV2007-2009+NPV2010-2019+NPV2020-2029+NPV2030-2039
表三現(xiàn)金流量表
不動產(chǎn)評估Real EstateValuation
水河電站。
供電公司為推進(jìn)“廠網(wǎng)分開”工作，累計投資額8.4 億元，三年投資比
電站經(jīng)濟(jì)運(yùn)行期限為50 年，計劃工期三年，項(xiàng)目
欄河壩、壓力前池等工程，三年投資比
例為4∶3∶3。鋼芯鋁絞線是絕緣的嗎。截止2007 年12 月底已完成引水遂道、
于2006 年12 月底開工，年折舊費(fèi)及土地攤銷8,000 萬元，年發(fā)電成本及費(fèi)用
18,550 萬元，根據(jù)對歷史上網(wǎng)電價趨勢分析，不含稅電價0.25 元/
產(chǎn)后每10 年將提價0.05 元/kwh，電站年利用小時5400h，年利息
kwh，鋼芯鋁絞線是絕緣的嗎。其余向銀行貸款，你知道鋼芯鋁絞線和鋼絞線。目標(biāo)負(fù)債資本結(jié)
7.47%，國家批準(zhǔn)的概算投資21 億元，評估在建工程轉(zhuǎn)讓價值P
構(gòu)為50%,自籌10.5 億元，評估在建工程轉(zhuǎn)讓價值P
千瓦，計算受讓方受讓后的投資現(xiàn)值MY
【案例】CX 供電公司響水河水電站裝機(jī)2 × 20 萬
第四，n 代表資金占用期限，u 代表現(xiàn)
投資年限（年）, r 代表基準(zhǔn)折現(xiàn)率。
MY 代表買方投資現(xiàn)值,Ai 代表買方投資額, n 代表
第三，鋼芯鋁絞線。q 代表應(yīng)計算間接費(fèi)的項(xiàng)目量耗，p 代表現(xiàn)
行間接費(fèi)率，相比看為什么用鋼芯鋁絞線。p 代表現(xiàn)
行單價，鋼絞線。計算轉(zhuǎn)讓方累計投資現(xiàn)金MX
式中:Q 代表各項(xiàng)直接費(fèi)用項(xiàng)目量耗，r 代表基準(zhǔn)折現(xiàn)率
第二，CO 代表現(xiàn)金流出量
n 代表項(xiàng)目壽命期。絕緣。
(CI-CO)t 代表第t 年的現(xiàn)金凈流量，計算在建項(xiàng)目未來現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值（NPV）
式中:CI 代表現(xiàn)金流入量，為什么用鋼芯鋁絞線。在建的旅游景點(diǎn)項(xiàng)目都將是適
第一，在建的投資性房地產(chǎn)，也就是用轉(zhuǎn)讓方已投資額和受讓方未來投資
的自來水供水項(xiàng)目，也就是用轉(zhuǎn)讓方已投資額和受讓方未來投資
發(fā)電站，就是
額對資產(chǎn)未來價值進(jìn)行分配。此方法對在建的水力
分割，鋼芯鋁絞線和鋼絞線。評估時應(yīng)扣除因設(shè)計缺陷超過
在轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間對在建工程的未來價值進(jìn)行
采用收益法評估在建工程的轉(zhuǎn)讓價值時，而行業(yè)設(shè)計標(biāo)
二、收益法
P=W× U- ω =2,700.17 × 59%-95=1,498.10(萬元)
合理運(yùn)距而增加的運(yùn)輸成本預(yù)計95 萬元。
準(zhǔn)運(yùn)距不超過5 公里，應(yīng)扣除貶
值額。鋼芯鋁絞線有哪些型號。本例中平均運(yùn)輸距離達(dá)8 公里，當(dāng)在建工程明顯存在較
多嚴(yán)重的實(shí)體性、功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值時，我不知道鋼芯鋁絞線重量表。則工程進(jìn)度
按《操作意見》的規(guī)定，表中藍(lán)線為計劃工程進(jìn)度，鋼芯鋁絞線。2008 年計
3. 評估值的計算
5 . 9 7% ≈ 5 9%
1 0 . 1 1%+ 7 0% × 3 3 . 0 8%+ 0% × 2 5 . 3 0%+ 0% ×
U= 1 0 0% × 1 6%+ 1 0 0% × 9 . 5 4%+ 1 0 0% ×
U= 各分項(xiàng)目進(jìn)度×各分項(xiàng)目投資占總投資的權(quán)重
設(shè)工程進(jìn)度為U，2008 年計
示，i 代表利率。
工程進(jìn)度可采用表二的水平進(jìn)度法（橫道圖法）表
2. 工程進(jìn)度估算
2,560 + 140.17 = 2,700.17（萬元）
工程完工重置價值= 工程完工費(fèi)用+ 資金成本=
劃投資853 萬元,
本工程2007 年計劃投資1,707 萬元，對于鋼芯鋁絞線。QJ 代表應(yīng)計的利息，截
pJ- 1 代表上期的投資，計劃工期18 個月，分為抗拔（L）型、承壓（Y）型
上式中，你看鋼芯鋁絞線是絕緣的嗎。截
的年中支用
評估中的資金成本計算通常是假設(shè)借款均在每年
Real EstateValuation 不動產(chǎn)評估
表一工程完工費(fèi)用估算（金額單位：萬元）
1.工程完工重置價估算
程進(jìn)行評估。95鋼芯鋁絞線。
1,050 萬元。2007 年底因企業(yè)改制需要對此項(xiàng)在建工
止2007 年12 月31 日已按施工合同約定支付了工程款
工程于2007 年1 月開工，C20 混凝土。自立式鐵塔基礎(chǔ)為C15
混凝土立柱式基礎(chǔ)，耐張、轉(zhuǎn)角塔50 基。導(dǎo)線排列方式為水平
土底盤、拉線盤，砼雙桿210 基，看著鋼芯鋁絞線有哪些型號。共設(shè)桿塔450 基
排列及三角排列。對于鋼芯鋁絞線單價。拉線水泥桿基礎(chǔ)采用預(yù)制鋼筋混泥
塔10 基，鋼芯鋁絞線和鋼絞線。共設(shè)桿塔450 基
其中：砼單桿180 基，人力運(yùn)輸?shù)匦闻c工程地形相同，避雷線采用GJ-35 鍍鋅鋼絞
一般山地。該工程為桿塔混合線路，避雷線采用GJ-35 鍍鋅鋼絞
線，全線導(dǎo)線采用LG J -
120/25 型鋼芯鋁絞線，最大風(fēng)速
輸電線路為單回路架設(shè)，高山峻嶺48 KM。全線為云南省氣象分區(qū)中的
V=25m/s）。
Ⅰ級氣象區(qū)（即最低氣溫為5m m 覆冰，其中，線路全長160km，可以此作為評估值。在建工程的重置價值包
29KM，可以此作為評估值。在建工程的重置價值包
工程，于評估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程
【案例】金河水電站至竹林變電站 35kV 輸電線路
在建工程的評估。
變更前提下的企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、抵押貸款等涉及
潤、稅金等。此方法主要適用于工程產(chǎn)權(quán)主體不發(fā)生
括直接費(fèi)用（含前期費(fèi)用）、間接費(fèi)用、資金成本、利
置價值，具有獨(dú)立獲利能力的在建工程，在建工程一般采用重
所完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用為在建工程的重
正常情況下，在
一、成本法
供同仁參考。
建設(shè)工程評估中有關(guān)成本法和收益法運(yùn)用的一些經(jīng)驗(yàn)
條件適宜時也可以采用收益法評估。下面是我們在電力
置成本法進(jìn)行評估，以賬面值作為在建工程的“評估值“完全不符合
根據(jù)《操作意見》的要求，否則應(yīng)聲明評估基
冊資產(chǎn)評估師的社會聲譽(yù)。
《操作意見》的規(guī)定。這樣的“評估結(jié)果”有損于注
然，評估基準(zhǔn)日后完成的工程及相應(yīng)費(fèi)用，評估人員應(yīng)將工程實(shí)際欠款
相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)由有關(guān)方面另行計算和考慮。顯
準(zhǔn)日未完工程不在本次評估工作考慮的范圍之內(nèi)
評估人員須相應(yīng)進(jìn)行評估計算，如
果資產(chǎn)占有方已與有關(guān)方面達(dá)成明確的解決意見
計入負(fù)債，這是非常不恰當(dāng)?shù)淖龇ā?/p>
準(zhǔn)日存在的工程欠款，一些評估機(jī)構(gòu)將在建工程只
式、實(shí)際完工程度和工程量、實(shí)際支付款項(xiàng)。對于基
中要注意了解工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方
（以下稱《操作意見》）已經(jīng)規(guī)定：在建工程評估過程
1996 年發(fā)布的《資產(chǎn)評估規(guī)范操作意見（試行）》
按其帳面值作為評估值，在企業(yè)價值評估中，■ 唐春勝
轉(zhuǎn)讓價值評估
在建工程